市場快訊

租轉(zhuǎn)買，首都唯二「租不如買」小宅樂購區(qū)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-15

新聞?wù)?/span>

開除房東有望？臺北這兩區(qū)小宅買比租更劃算，新青安低利低月付，助小資租屋家庭無痛購屋

中山區(qū)、大同區(qū)交通便捷，小宅平均月租總額高於房貸，吸引租屋族由租轉(zhuǎn)買。(示意圖，臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】落腳臺北，有可能買比租更劃算？臺灣房屋根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計2023年臺北市15~30坪住宅平均月租及成交總價，並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775％、無寬限期，試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元，與平均月租3.16萬元相較，房貸比租金多出近6000元，但在大同區(qū)與中山區(qū)若轉(zhuǎn)租為買，每月房貸還比租金便宜逾2000元，是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區(qū)。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，能實現(xiàn)首都小資族「無痛租轉(zhuǎn)買」的中山區(qū)與大同區(qū)，均為臺北市的成熟鬧區(qū)，加上捷運路網(wǎng)密集便捷，向來是首都通勤族的租屋熱點；尤其是臺北車站、中山站、民權(quán)西路等轉(zhuǎn)乘站周邊，多年來成為租賃熱區(qū)，不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區(qū)，提供專業(yè)物業(yè)管理，帶動租金行情，也讓中山區(qū)和大同區(qū)以平均近4萬元的高月租，成為北市冠亞軍！

作為首都蛋黃區(qū)，中山區(qū)、大同區(qū)不僅租金高貴，房價也不俗，整體小宅平均成交單價超過7字頭，但中山區(qū)的林森北路沿線、新生北路巷弄，以及大同區(qū)的延平北路沿線、大龍峒一帶，卻是首都蛋黃區(qū)中，房價相對親民的區(qū)段，至今仍有機(jī)會找到單價6字頭以內(nèi)的中古小宅，加上兩區(qū)全區(qū)的發(fā)展較均衡，高低價區(qū)段的機(jī)能落差不大，使相對低價區(qū)的買氣活絡(luò)，也讓兩區(qū)的小宅每月平均房貸不到3.8萬，僅屬全市中段班，因而成為首都小資家庭在同區(qū)域內(nèi)無痛租轉(zhuǎn)買的唯二選擇。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，央行自2022年以來六度升息，雖讓房貸族的負(fù)擔(dān)增加，但房貸族可藉由展延年期、轉(zhuǎn)貸爭取寬限期等方式，緩和升息衝擊，以租金付房貸的房東，還有可能在簽訂新租約時，透過漲租將升息壓力轉(zhuǎn)嫁租客，使近年租金節(jié)節(jié)攀升至歷史高點。

而租屋族作為最終端的消費者，除了升息外，水電、修繕及稅負(fù)成本的轉(zhuǎn)嫁，都一再推升租賃成本；相反的新青安因政府吸收部分升息漲幅，仍享1字頭低利，搭配最長40年的還款期限，部分地區(qū)小宅的低月付房貸，反而比租金更劃算，因此「租不如買」的地區(qū)，後續(xù)房市不排除出現(xiàn)開除房東的「租轉(zhuǎn)買首購潮」。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，小資族申貸購屋，通常以低總價、高成數(shù)為原則，但面積低於15坪的物件，常被行庫視為高風(fēng)險套房，不利於爭取高成數(shù)房貸，因此15~30坪的小宅，便是能兼顧貸款與總價考量的購屋選擇，空間使用上也不會太過狹隘，保有單身到成家的過渡彈性，未來想要轉(zhuǎn)手時，也有更高的市場接受度。